Ablakcsere megtérülése: így számolja ki Bács-Kiskunban

Az ablakcsere megtérülési ideje nagyjából annyi év, ahányszor az éves fűtési megtakarítás belefér a beruházás összegébe. Ez a szám azonban erősen függ attól, milyen ablakot cserél, milyen a ház fala és fűtése, és kap-e támogatást. Magyar modellszámításokban az önmagában végzett ablakcsere megtérülése 20 év fölött is lehet, hőszigeteléssel együtt viszont már 11 év körüli, a támogatás pedig tovább rövidíti. Ebben az útmutatóban megmutatjuk, hogyan számolja ki a saját házára, milyen tételeket ne felejtsen ki, és mikor éri meg igazán a csere egy bács-kiskuni otthonban.

Röviden

• A képlet egyszerű: beruházási költség osztva az éves energiaköltség-megtakarítással = megtérülési idő években.
• Az ablakcsere önmagában lassabban térül meg, mint a homlokzati szigeteléssel kombinált felújítás, mert az eredmény a ház többi szerkezetétől is függ.
• A költségbe a bontást, a párkányt, a kávajavítást és a beépítés utáni helyreállítást is bele kell számolni, különben túl szép lesz az eredmény.
• Támogatással (például az energetikai otthonfelújítási programmal) a saját önrész csökken, így a megtérülés is rövidül.
• A pénzben nem mérhető haszon (huzatmentesség, csend, kevesebb pára, magasabb ingatlanérték) gyakran legalább annyit nyom a latban, mint a rezsimegtakarítás.

Tartalomjegyzék

• Hogyan számoljuk ki a megtérülési időt?
• Egy számpélda lépésről lépésre
• Mit mutatnak a magyar modellszámítások?
• Mitől lesz rövidebb vagy hosszabb a megtérülés?
• Mikor éri meg, és mikor kevésbé?
• Támogatások, amelyek lerövidítik a megtérülést
• Nem csak forintban mérhető hozam
• Szakmai véleményünk: a jó felmérés többet ér a kalkulátornál
• Ingyenes felmérés és teljes kivitelezés Bács-Kiskunban
• Gyakori kérdések
• Források

Hogyan számoljuk ki a megtérülési időt?

Az Energiaklub felújítási útmutatója szerint a legegyszerűbb módszer az úgynevezett egyszerű megtérülés: a beruházás összegét elosztjuk a korszerűsítéssel várható éves megtakarítással. A megtakarítást energetikai számításból, a beruházás összegét pedig konkrét árajánlatokból érdemes venni, nem becslésből.

A számítás lépései:

1. Gyűjtse össze az elmúlt 2–3 év fűtési számláit. Gáz esetén az éves fogyasztást köbméterben és forintban is írja fel, fafűtésnél az elégetett mennyiséget és annak árát.
2. Határozza meg, mennyit fűt az ablakokon keresztül. Ezt legpontosabban energetikus számolja ki a régi és az új ablak hőátbocsátási tényezője (U-érték), valamint az ablakfelület alapján.
3. Kérjen részletes árajánlatot, amely a bontást, a beépítést, a párkányokat és a helyreállítást is tartalmazza.
4. Ossza el a teljes költséget az éves megtakarítással. Az eredmény a megtérülési idő években.
5. Vonja le a támogatást, ha jogosult rá, és számolja újra a saját önrészével.

Az U-érték azt mutatja meg, mennyi hő távozik egy négyzetméternyi szerkezeten egy fok hőmérséklet-különbség mellett. Minél kisebb a szám, annál jobban szigetel az ablak. Fontos, hogy a teljes nyílászáró U-értékét nézze, ne csak az üvegét, mert a tok és a szárny is számít.

Mi kerül a beruházási oldalra?

Sokan csak az ablak árát osztják el a megtakarítással, és így irreálisan rövid megtérülést kapnak. A nyílászárócseréről szóló SmartCitizen útmutató is azt javasolja, hogy a költségbe a bontást, a párkányt és a beépítés utáni javításokat is tervezze be. A teljes lista így néz ki:

Nyiss a lehetőségekre!

Ne várj a nyílászárócserével, vásárold meg most ingyen 10 havi ingyen hitelre, rejtett költségek nélkül, THM: 0%!*

Megnézem

• az ablakok és erkélyajtók ára,
• a régi nyílászárók bontása és elszállítása,
• a beépítés és a rögzítés (a nyílászáró rögzítési módokról külön is írtunk),
• külső párkány és belső könyöklő,
• az ablakkávák javítása, vakolás, festés,
• ha kell, redőny vagy szúnyogháló,
• energetikus díja, ha támogatást igényel.

A MEKH megtérülési kalkulátora ennél egy lépéssel tovább megy: a beavatkozás előtti és utáni fogyasztás és az energia fajlagos költsége mellett a minimálisan elvárt hozammal és a gazdasági élettartammal is számol. Ez azt jelenti, hogy nemcsak azt kérdezi, hány év alatt jön vissza a pénz, hanem azt is, hogy egy adott megtakarítás mellett mekkora beruházás éri meg egyáltalán.

Mi kerül a megtakarítási oldalra?

A megtakarítás fő része a kisebb fűtési költség. Ehhez jön a nyári hőterhelés csökkenése, ha klímát használ, és a fenntartás: egy régi fa ablak rendszeres festést, tömítést és javítást igényel, egy új műanyag ablak jóval kevesebbet. Az Energiaklub költségoptimalizálási tanulmánya a teljes életciklusra számolt költségben a kezdeti beruházás mellett az éves energia-, fenntartási és csereköltségeket is szerepelteti, és külön megvizsgálja, mennyire érzékeny az eredmény az energiaárak változására. Érdemes Önnek is így gondolkodni: ha a fűtés drágul, a megtérülés rövidül.

Egy számpélda lépésről lépésre

Az alábbi példa szemléltető számokkal dolgozik, nem a mi áraink és nem egy konkrét ház adatai. Azt mutatja meg, hogyan mozdul el az eredmény, ha egy-egy tényező változik. Vegyünk egy régi, gázzal fűtött kecskeméti vagy kiskunfélegyházi családi házat, amelynek éves fűtési költsége 600 000 Ft, és tegyük fel, hogy a teljes ablakcsere minden tétellel együtt 2 400 000 Ft.

A táblázatból három dolog látszik. Először: minél rosszabb a régi ablak, annál gyorsabb a megtérülés, mert több a megfogható veszteség. Másodszor: az energiaár emelkedése a beruházás javára dolgozik. Harmadszor: a támogatás a leggyorsabb módja annak, hogy egy hosszú megtérülésű csere rövid megtérülésűvé váljon.

A saját számításához a 600 000 Ft helyére a saját éves fűtési költségét, a százalékok helyére pedig az energetikus által számolt megtakarítást írja.

Mit mutatnak a magyar modellszámítások?

Az egyik legrészletesebb hazai számítás az Energiaklub panelházas modellje, amely egy 365 lakásos, távfűtéses épületen hasonlította össze a felújítási változatokat. A modellben a régi ablakok U-értéke 2,5–3,5 W/m²K, az újaké 1,3 W/m²K volt.

Ez nem bács-kiskuni családi ház, és a forintösszegek egy korábbi árszintet tükröznek, a tanulság viszont általános: az ablakcsere eredménye a ház többi szerkezetétől is függ. Ha a fal szigeteletlen, a hő nagy része továbbra is ott távozik, ezért az új ablak önmagában kisebb részt tud megfogni a veszteségből. Együtt végezve a két munka erősíti egymást.

Ugyanez a logika igaz a födémre és a tetőtérre is: egy beépített tetőterű háznál a tetőtéri hőszigetelés cseréje gyakran ugyanannyit számít a fűtésszámlán, mint az ablakok, ezért érdemes a felújítási sorrendet egyben megtervezni.

Mitől lesz rövidebb vagy hosszabb a megtérülés?

Bács-Kiskunban az otthonok jelentős része családi ház, a kecskeméti, bajai lakótelepektől a tanyás külterületekig. A legfontosabb tényezők, amelyek a megtérülést meghatározzák:

• A régi ablak állapota. Egy vetemedett, résein huzatot engedő, egyszeres üvegezésű fa ablak cseréje sokkal többet hoz, mint egy 15–20 éves, de ép műanyag ablaké.
• A falszerkezet. Szigeteletlen vályog-, tégla- vagy kockaháznál a fal a fő hőveszteség, ott az ablakcsere önmagában lassabban térül meg.
• A fűtés módja és ára. Gáznál, fánál, villanynál és hőszivattyúnál egészen más a megspórolt kilowattóra forintértéke.
• Az ablakfelület aránya. Nagy, déli tájolású üvegfelületeknél nagyobb a nyereség és a veszteség is.
• Az árnyékolás. Az alföldi nyarakon az erős napsütés komoly hőterhelést jelent. A külső redőny télen plusz hőszigetelő réteget ad, nyáron csökkenti a klíma futásidejét, ezért mindkét irányban javítja a mérleget.
• A beépítés minősége. A legjobb U-értékű ablak is veszít az értékéből, ha a tok és a fal közötti csatlakozás rosszul van kialakítva. A megtakarítás ugyanannyira múlik a szerelésen, mint a terméken.
• A szellőzés. Az új ablak légzáró, ezért a régi réseken át zajló „spontán” szellőzés megszűnik. Ha ezt tudatos szellőztetéssel nem pótolja, pára és penész jelenhet meg, amelynek javítása szintén költség.

A SmartCitizen útmutatója szerint a választásnál a falszerkezetet, az árnyékolást és a szellőzést is figyelembe kell venni, nem csak az ablak papíron szereplő adatait.

Mikor éri meg, és mikor kevésbé?

A megtérülés nem csak a képlettől függ, hanem attól is, hogy a régi ablak milyen állapotban van. A gyakorlatban ezek a helyzetek a leggyakoribbak:

Szinte biztosan megéri a csere, ha:

• egyszeres üvegezésű vagy kapcsolt gerébtokos fa ablakai vannak, amelyek huzatosak,
• a tok korhad, a szárny nem zár, a festés évente lepereg,
• télen pára vagy jég ül meg az üvegen és a tokon, és a káva penészedik,
• egyébként is felújít (homlokzatszigetelés, burkolás, festés), így a helyreállítás költsége egyszer merül fel,
• támogatási programba tudja bevonni a cserét.

Kevésbé sürgető a csere, ha:

• 10–15 éves, ép, hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakai vannak, és csak a tömítés fáradt: ilyenkor egy beállítás és tömítéscsere is sokat javíthat,
• a ház fala szigeteletlen, és a kerete csak egy munkára elég: ilyenkor a nagyobb veszteségű szerkezettel érdemes kezdeni, vagy a kettőt együtt tervezni,
• rövid időn belül eladná vagy bontaná az épületet.

Ha bizonytalan, hogy a saját ablakai melyik csoportba tartoznak, egy helyszíni felmérés ezt egyértelműen eldönti: a szakember megnézi a tokot, a vasalatot, a tömítést és a kávát, és megmondja, javítható-e még.

Támogatások, amelyek lerövidítik a megtérülést

A megtérülési képletben a nevezőt (a megtakarítást) nehéz növelni, a számlálót (a saját önrészt) viszont a támogatás jelentősen csökkentheti.

A kormány tájékoztatása szerint az energetikai otthonfelújítási programban a 2006 végéig megépült családi házak energetikai korszerűsítésére, a nyílászárócserét is beleértve, legfeljebb 5 millió Ft vissza nem térítendő támogatás és 5 millió Ft kamatmentes hitel igényelhető, 5%-os önerővel. A feltétel, hogy a felújítás legalább 30%-os energiamegtakarítást érjen el. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ablakcserét gyakran más munkával, például szigeteléssel vagy fűtéskorszerűsítéssel együtt érdemes betervezni, hogy a 30% teljesüljön.

A Takarékos Otthon Program keretében megvalósított intézkedések a kormány oldala szerint más programokkal, így az otthonfelújítási programmal is kombinálhatók. A feltételek, határidők és keretek időről időre változnak, ezért a pályázat előtt mindig a hivatalos oldalt ellenőrizze.

A saját oldalunkon is összegyűjtöttük a tudnivalókat az otthonfelújítási támogatásról, és arról is írtunk, hogyan lehet az ablakcserét kamatmentes hitelből finanszírozni.

Két szabályra figyeljen még. Jelentős felújításnál az érintett szerkezeteknek teljesíteniük kell a költségoptimalizált követelményszintet, és ehhez egy energetikus számítása segít kiválasztani a megfelelő ablakot. A homlokzat megjelenését a település helyi építési szabályzata (HÉSZ) is szabályozhatja, ez főleg a belvárosi, védett utcaképű kecskeméti, kalocsai vagy bajai házaknál fontos, ezért a színválasztás előtt érdemes rákérdezni az önkormányzatnál.

Nem csak forintban mérhető hozam

A megtérülési számítás a fűtésszámlát nézi, de a lakók a mindennapokban mást is éreznek:

• Huzatmentesség: az ablak melletti fotelben sem fázik télen, így alacsonyabb belső hőmérséklet mellett is komfortos a lakás.
• Csend: forgalmas út vagy vasút mellett a jobb üvegezés érezhetően csökkenti a zajt.
• Kevesebb pára és penész: a meleg belső üvegfelületen kevésbé csapódik le a pára, ha a szellőztetés rendben van.
• Kevesebb karbantartás: nincs éves festés, gittelés, tömítés.
• Biztonság: a korszerű vasalat és zár nehezebben feszíthető, mint egy régi kilincses fa ablak.
• Ingatlanérték: eladásnál vagy kiadásnál a vevő és a bérlő is a rezsit nézi. Az energiatakarékos otthoni fejlesztések értéknövelő hatását ingatlanpiaci szakemberek is a vevők döntési szempontjai között tartják számon.

Bérbeadóknak ez külön érv: a rezsiköltség a bérlőt terheli, a csere viszont a lakás kiadhatóságát és a bérleti díjat is javíthatja.

Szakmai véleményünk: a jó felmérés többet ér a kalkulátornál

Az évek során azt tapasztaltuk, hogy a megtérülésről szóló kérdések mögött valójában két másik kérdés áll: „Jól költöm el a pénzem?” és „Nem fogok csalódni a végeredményben?”. Mindkettőre a helyszínen lehet a legpontosabban válaszolni, ezért nálunk minden munka díjmentes helyszíni felméréssel indul.

A felmérésen nemcsak méretet veszünk. Megnézzük a régi ablakok állapotát, a falszerkezetet, a kávákat, és megkérdezzük, hogyan fűt, mennyit fizet, mit szeretne elérni. Előfordul, hogy azt javasoljuk: az ablakok még jók, előbb a szigetelés vagy egy külső redőny hoz többet. Ez rövid távon talán kisebb megrendelés, de hosszú távon csak így lesz elégedett ügyfelünk.

A megtérülést a beépítés minősége legalább annyira befolyásolja, mint a termék. Ezért figyelünk a pontos illesztésre, a szakszerű rögzítésre és a kávák gondos visszaépítésére, és ezért vállalunk a munkánkra öt év garanciát. Ha egy ablak rosszul van beépítve, a papíron szereplő U-érték semmit sem ér, és a megtakarítás is elmarad.

Végül egy gyakorlati tanács: árajánlatot mindig azonos tartalommal hasonlítson össze. Egy olcsónak tűnő ajánlatból gyakran kimarad a bontás, a párkány vagy a helyreállítás, és ezek a tételek utólag rontják a megtérülést. Erről az árajánlatok összehasonlításáról szóló cikkünkben részletesen írtunk.

— Jónás Gergyely

Ingyenes felmérés és teljes kivitelezés Bács-Kiskunban

Bács-Kiskun mellett Budapesten, Pest, Fejér és Tolna megyében is vállaljuk a műanyag nyílászárók cseréjét és beépítését teljes kivitelezéssel. A munkához tartozik a díjmentes helyszíni felmérés, a szakmai tanácsadás, a párkányok és könyöklők felszerelése, az ablakkávák javítása és visszaépítése, igény szerint a nyílások bővítése vagy szűkítése, valamint a redőnyök és szúnyoghálók felszerelése. Mindezt öt év garanciával. Nézze meg műanyag ablakaink és erkélyajtóink kínálatát, vagy kérjen felmérést, és kiszámoljuk, mit hozhat a csere az Ön házában. A munka lépéseit az ablakcsere menetéről szóló oldalunkon mutatjuk be.

Gyakori kérdések

Hány év alatt térül meg egy átlagos ablakcsere?

Nincs egyetlen átlagszám, mert a régi ablak állapota, a fal és a fűtés mindent megváltoztat. Magyar modellszámításokban az önálló ablakcsere 21 év, a szigeteléssel kombinált felújítás 11 év alatt térült meg. Rossz állapotú ablakoknál és támogatással ennél jóval rövidebb idő is reális.

Érdemes előbb az ablakot vagy a homlokzatot felújítani?

Ha a fal szigeteletlen, a homlokzat önmagában általában gyorsabban térül meg, de a legjobb, ha a kettőt egyszerre tervezi. Ha az ablakot cseréli előbb, kérje, hogy a beépítés vegye figyelembe a későbbi szigetelés vastagságát, így a párkányt és a csatlakozást nem kell újra bontani.

Igényelhetek támogatást csak ablakcserére?

Az energetikai otthonfelújítási programban a nyílászárócsere támogatható munka, de a felújításnak legalább 30%-os energiamegtakarítást kell elérnie. Ez csak ablakcserével nem mindig teljesül, ezért energetikus számítása dönti el. A pontos feltételeket a kormány hivatalos oldalán ellenőrizze a pályázat előtt.

Rövidíti a megtérülést a redőny?

Igen, a külső redőny télen plusz szigetelő réteget ad az ablak előtt, nyáron pedig kívül tartja a napsugárzást, így kevesebb hűtésre van szükség. Az alföldi nyarakon ez különösen érezhető. A redőnyt legegyszerűbb az ablakcserével egy időben beépíteni.

Mennyit számít a beépítés minősége a megtakarításban?

Nagyon sokat. Ha a tok és a fal közötti rés rosszul van kitöltve vagy lezárva, ott hő és pára jut át, és a jó ablak sem hozza a várt megtakarítást. Ezért érdemes olyan kivitelezőt választani, aki a beépítésre is garanciát vállal.

Források

• Energiaklub: 7. lépés: Megéri? Számoljon!
• Energiaklub: Épületek energetikai követelményeinek költségoptimalizált meghatározása
• MEKH: Éves megtakarítás alapján megengedhető beruházási költség
• Energiaklub: Felújítva többet ér, a panel is lehet értékes ingatlan
• SmartCitizen: Nyílászáró csere
• Magyarország Kormánya: Energetikai otthonfelújítási program
• Magyarország Kormánya: Takarékos Otthon Program