Az ablakfelmérés menete röviden: a szakember átbeszéli Önnel az igényeit, megnézi a meglévő ablakot és a falnyílást, több ponton lemér mindent, rögzíti a nyitásirányt, az üvegezést és a kiegészítőket, megtervezi a beépítés módját, felméri a bontással és helyreállítással járó munkát, végül ebből írásos ajánlat készül. Ez papíron egyszerű, a gyakorlatban viszont itt dől el, hogy az új ablak pontosan illeszkedik-e, nem lesz-e huzatos a csatlakozás, és hogy a redőny vagy a szúnyogháló utólag is elfér-e. Az alábbiakban végigvesszük, mit csinál a felmérő, mire figyeljen Ön, és milyen különbségek vannak egy budapesti panellakás, egy belvárosi bérház és egy kertvárosi családi ház között.
Ismered a szolgáltatásainkat?
Röviden
- A felmérés nem csak méretvétel: a falnyílás geometriája, a fal anyaga, a rögzítés módja és a tervezett hőszigetelés síkja legalább annyira fontos, mint a szélesség és a magasság.
- Hét lépésből áll: igényfelmérés, szerkezetvizsgálat, mérés, műszaki tartalom rögzítése, beépítés tervezése, bontás és helyreállítás felmérése, írásos ajánlat.
- Az árnyékolást és a szúnyoghálót már most érdemes eldönteni, mert ezek helyigénye befolyásolja az ablak méretét.
- Készítse elő az alaprajzot, a felújítási terveket és a homlokzati szigetelés adatait, és tegye szabaddá az ablakokat mindkét oldalról.
- Nálunk a helyszíni felmérés díjmentes, és a kivitelezésre öt év garanciát adunk.
Tartalomjegyzék
- Miért nem elég a mérőszalag?
- Az ablakfelmérés menete hét lépésben
- Budapesti épülettípusok: mire figyel a felmérő?
- Így készüljön fel a felmérésre
- Mit kell tartalmaznia az ajánlatnak?
- Díjmentes helyszíni felmérés Budapesten
- Mit tanultunk a felmérésekből?
- Gyakori kérdések
- Források
Miért nem elég a mérőszalag?
Sokan úgy gondolják, hogy az ablakfelmérés annyi, hogy valaki lemér két számot, és már lehet is gyártatni. Ha ez így lenne, a felmérést bárki elvégezhetné egy telefonos fotó alapján. A valóságban a méret csak a kiindulópont.
Az Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. (ÉMI) ellenőrzési segédanyaga a mérőszalag mellett lézeres távmérőt és vízmértéket is említ, és külön ellenőrzési pontként kezeli a falnyílás geometriáját és a fogadó szerkezetet. Ennek oka egyszerű: egy régi falnyílás ritkán tökéletesen derékszögű. Ha a nyílás alul 3 mm-rel szélesebb, mint felül, vagy az egyik oldala nem függőleges, azt a felmérésen kell észrevenni, nem a beépítés napján.
Az ÉMI ablakokról szóló kiadványa azt is kiemeli, hogy a jó csatlakozás három rétegből áll: belül lég- és párazáró, középen hő- és hangszigetelő, kívül pedig páraáteresztő, időjárás elleni védelem. Vagyis a felmérő nemcsak azt dönti el, mekkora legyen a tok, hanem azt is, hogyan zárja le a tok és a fal közötti rést. Erről részletesen a hőhídmentes beépítésről szóló írásunkban olvashat.
Nyiss a lehetőségekre!
Ne várj a nyílászárócserével, vásárold meg most ingyen 10 havi ingyen hitelre, rejtett költségek nélkül, THM: 0%!*
Az ablakfelmérés menete hét lépésben
Az alábbi sorrend a szakmában jól bevált, és mi is ezt követjük. Nem minden lépés tart ugyanannyi ideig: egy egyszerű panelablaknál a szerkezetvizsgálat gyors, egy százéves bérház kapcsolt ablakánál viszont ez a legfontosabb rész.
1. Az igények és a helyszín átbeszélése
A felmérés beszélgetéssel kezdődik. A felmérő megkérdezi, miért cserél ablakot: hidegek a szobák, zajos az utca, penészedik a sarok, vagy egyszerűen felújítás része a csere. Ilyenkor derül ki az is, hogy tervez-e homlokzati hőszigetelést, kér-e redőnyt, szúnyoghálót, és milyen színben gondolkodik.
Érdemes őszintén elmondani a költségkeretet is. Ebből tud a szakember olyan megoldást javasolni, amely nem túlméretezett, de a következő 20-30 évben sem lesz kevés.
2. A meglévő szerkezet és a falnyílás ellenőrzése
Ezután a felmérő megnézi a régi ablakot és a körülötte lévő falat. Milyen a falazat (tégla, beton, gázbeton, panel)? Mennyire ép a káva, vagyis a nyílás oldalsó fala? Van-e áthidaló, és milyen állapotban?
Ez azért fontos, mert az ÉMI anyaga szerint a csak PUR-habbal rögzített ablak nem tekinthető teljes értékű mechanikai rögzítésnek. A tokot csavarokkal vagy tartókkal kell a falhoz kötni, ehhez pedig tudni kell, mibe kerül a rögzítő. A különböző megoldásokról a nyílászáró rögzítési módokról szóló cikkünk ad áttekintést.
3. Pontos mérés: szélesség, magasság, átló, parapet
Most jön a mérőszalag és a lézer. A felmérő jellemzően több ponton méri a szélességet (alul, középen, felül) és a magasságot (bal, közép, jobb), majd a két átlót is. Ha az átlók eltérnek, a nyílás nem derékszögű, és ezt a gyártási méretnél figyelembe kell venni.
Külön mérik a parapetmagasságot, vagyis a padló és az ablak alsó síkja közötti távolságot. Ez akkor számít igazán, ha erkélyajtót szeretne ablak helyett, vagy ha radiátor, konyhapult kerül az ablak alá.
Gyakorlati tipp: a saját méréseit nyugodtan elkészítheti előre, a tájékozódáshoz hasznos. A gyártáshoz azonban mindig a szakember helyszíni mérése a mérvadó, mert ő a beépítési hézagot és a rögzítést is beszámolja.
4. Nyitásirány, osztás, üvegezés és kiegészítők rögzítése
Minden ablaknál fel kell jegyezni, hány szárnya legyen, melyik nyíljon és merre, melyik legyen bukó-nyíló és melyik fix. A „jobbos” és „balos” jelölés sokszor okoz félreértést, ezért külön kisokost írtunk a nyitásirányról. Kétszárnyú ablaknál azt is el kell dönteni, hogy tokosztott vagy váltószárnyas megoldás legyen.
Ilyenkor kerül sor az üvegezés kiválasztására is (két vagy három rétegű, hangszigetelő, biztonsági üveg), valamint a kiegészítőkre: külső párkány, belső könyöklő, redőny, szúnyogháló. Az ÉMI ellenőrzési anyaga szerint a késői módosítások gyakori oka, hogy az árnyékolást, a falszigetelést vagy a könyöklőt csak a termék kiválasztása után veszik figyelembe. Egy felső tokos redőny például az ablak fölött foglal helyet, így az ablak gyártási magassága is függ tőle.
5. A beépítési sík és a rögzítési mód megtervezése
Ez az a lépés, amelyet a megrendelők a legkevésbé látnak, pedig sokat számít. A felmérő eldönti, hol üljön a tok a fal vastagságában. Ha később homlokzati hőszigetelés készül, az ablakot célszerű kijjebb, a szigetelés síkjához közelebb helyezni, különben a csatlakozásnál hőhíd keletkezhet.
A rögzítési pontok kiosztására az ÉMI kiadványa ad példát: jellemzően 700–800 mm a rögzítők közötti távolság, a sarkoktól és osztóktól pedig 150–200 mm. Ezeket mindig az adott profilrendszer gyártói előírásához kell igazítani, de jól mutatják, hogy a beépítés nem rögtönzés kérdése.
6. Bontás és helyreállítás felmérése
A régi ablak kibontása után a káva szinte mindig sérül valamennyire. A felmérő ezért megbecsüli, mekkora javítás, vakolás vagy visszaépítés várható belül és kívül. Itt derül ki az is, kell-e a nyílást bővíteni vagy szűkíteni, például ha egy régi, vastag tokos ablak helyére vékonyabb profil kerül.
Budapesten gyakori kérdés a szállítás is. Egy belvárosi bérház negyedik emeletére egy nagy erkélyajtó nem mindig fér fel a lépcsőházban, ilyenkor a daruzást is be kell tervezni. Ugyanígy fontos a parkolás és a behajtás: ezt jobb a felmérésen tisztázni, mint a beépítés reggelén.
7. Írásos ajánlat és műszaki tartalom
A felmérés végén a szakember összesíti az adatokat, és ebből írásos ajánlat készül. Egy jó ajánlatból ablakonként kiderül a méret, a profil, az üvegezés, a nyitásmód, a szín, a kiegészítők és a beépítéssel, bontással, helyreállítással kapcsolatos munka. Hogy mire figyeljen benne, arról lejjebb külön szakaszban írunk.
Budapesti épülettípusok: mire figyel a felmérő?
A fővárosban nagyon vegyes az épületállomány, és mindegyik típusnak megvannak a saját buktatói. Az alábbi táblázat a leggyakoribb helyzeteket foglalja össze.
| Épülettípus | Tipikus régi ablak | Amire a felmérésen különösen figyelni kell |
|---|---|---|
| Belvárosi bérház (pl. VI., VII., VIII., IX. kerület) | Kapcsolt gerébtokos faablak, széles tokkal | Nem derékszögű nyílások, a vastag tok bontása utáni kávajavítás, magas belmagasság, szállítás a lépcsőházban vagy daruval |
| Panelház (pl. XI., XIII., III. kerület) | Régi fa- vagy korábbi cseréből származó műanyag ablak | Szabványosabb nyílások, de a panel rögzítési pontjai korlátozottak; az egységes homlokzat miatt a színt és osztást érdemes a közös képviselővel egyeztetni |
| Kertvárosi családi ház (pl. XVI., XVII., XXII. kerület) | Vegyes, gyakran többféle korú ablak | Tervezett homlokzati szigetelés síkja, redőny és szúnyogháló helyigénye, esetleges nyílásbővítés vagy új nyílás kialakítása |
| Új építésű ház | Még nincs ablak, csak nyílás | Pontos falnyílás-méret, a szigetelés vastagsága, beépítési sík a rétegrendhez igazítva |
Társasházban a homlokzat a közös tulajdon része, ezért ha az új ablak színe, osztása vagy formája eltér a régitől, mindenképp kérdezze meg előre a közös képviselőt, mit enged a házirend vagy a közösség döntése.
Így készüljön fel a felmérésre
A felmérés gördülékenyebb és pontosabb, ha néhány dolgot előre összekészít. Az ÉMI ellenőrzési szempontjai alapján ezek a legfontosabbak:
- Alaprajz vagy korábbi ablaklista, ha van. Egy régi tervből a falvastagság és a nyílásméret is kiolvasható.
- A felújítási terv: ha a ház átépítését, bővítését is tervezi, a nyílászárókat ehhez kell igazítani. A családi ház átépítésének tervezése jól mutatja, miért érdemes az ablakokat a teljes felújítás sorrendjében gondolni, nem külön tételként.
- A homlokzati hőszigetelés adatai: milyen vastag lesz, mikor készül.
- Az árnyékolás és a szúnyogháló típusa: redőny, zsalúzia, napellenző, fix vagy pliszé háló.
- Szabad hozzáférés minden ablakhoz kívülről és belülről. Pakolja el az ablakpárkányról a növényeket, vegye le a függönyt, tolja el a bútort, ha útban van.
Ha már most kíváncsi, hogyan folytatódik a folyamat a felmérés után, nézze meg az ablakcsere menetéről szóló összefoglalónkat és azt, hogy mennyi ideig tart az ablakcsere.
Mit kell tartalmaznia az ajánlatnak?
A felmérés értékét az ajánlat mutatja meg. Ha a papíron csak annyi áll, hogy „5 db ablak, beépítéssel”, nem tudja összehasonlítani más ajánlatokkal, és később vita lehet abból, mi volt benne az árban.
Egy átlátható ajánlatban szerepel:
- ablakonként a méret, a nyitásmód és az osztás,
- a profilrendszer és az üvegezés (lehetőleg a hőátbocsátási tényezővel együtt),
- a szín, a vasalat és a kilincs típusa,
- a párkány, könyöklő, redőny, szúnyogháló,
- a bontás, a hulladékelszállítás és a kávák helyreállítása,
- a garancia feltételei.
Kérje el a termék teljesítménynyilatkozatát is. Az ÉMI összefoglalója a nyílászárók minősítéséről szerint a harmonizált európai szabvány alá tartozó építési termékeknél a gyártónak ilyen nyilatkozatot kell kiadnia, a hazai szabályozás pedig főszabályként a beépítés feltételeként is előírja a teljesítmény igazolását. Az ablakok hazai alkalmazási követelményeit az MSZ 9333:2011 szabvány foglalja össze.
Ha a cserét támogatásból vagy energetikai elszámolás keretében szeretné finanszírozni, a felmérés dokumentációs feladat is. Egy kormányzati energetikai elszámolási dokumentum szerint az ott meghatározott körben rögzíteni kell a régi és az új nyílászáró típusát, üvegezését, darabszámát, méretét és hőátbocsátási tényezőjét, és feltétel lehet a RAL szerinti beépítés és az iparkamarai regisztrációval rendelkező kivitelező is. 2026 októberében a kormány új otthonfelújítási programot jelentett be 600 milliárd forintos tervezett kerettel; a részletes feltételeket a pályázati kiírás megjelenésekor érdemes ellenőrizni, és a felmérőnek előre jelezni, hogy pályázni szeretne. Bérbeadóknak ez akkor is hasznos, ha nem pályáznak: a pontos, ablakonkénti dokumentáció évekkel később is megmutatja, mi került a lakásba.
Az árakról és a költséget befolyásoló tényezőkről az ablakcsere áraival foglalkozó cikkünkben írtunk.
Díjmentes helyszíni felmérés Budapesten
Az A Te Ablakod Budapesten és Pest megyében is vállal díjmentes helyszíni felmérést. A felmérésen személyre szabott szakmai tanácsot kap a profilról, az üvegezésről és a beépítés módjáról, és ha kell, a nyílás bővítését, szűkítését, a kávák javítását vagy a daruzást is egy kézben tervezzük meg. A műanyag ablakok és erkélyajtók mellett redőnyt, szúnyoghálót, párkányt és könyöklőt is beépítünk, a teljes kivitelezésre öt év garanciát adunk. Szolgáltatásainkat itt nézheti meg, korábbi munkáinkat pedig a referenciáink között találja.
Mit tanultunk a felmérésekből?
Sok helyszínen jártunk már, és azt látjuk, hogy a legtöbb utólagos gond nem a beépítésnél kezdődik, hanem egy elsietett felmérésnél. Ha valaki csak a nyílást méri le, és nem kérdez rá a tervezett szigetelésre, a redőnyre vagy a belső könyöklőre, az ablak hiába jó minőségű, a csatlakozás nem lesz az.
Ezért a felmérésen mindig kérdezünk. Megkérdezzük, mi zavarja a mostani ablakokban, mit tervez a következő években a házzal, és hogyan használja a helyiségeket. Egy hálószobába mást javaslunk, mint egy forgalmas útra néző nappaliba, és egy bérbe adott lakásnál is más a szempont, mint a saját otthonban.
Azt is fontosnak tartjuk, hogy a megrendelő értse, mit miért javaslunk. Ha a nyílást szűkíteni kell, vagy a kávát vissza kell építeni, azt már a felmérésen elmondjuk, hogy a beépítés napján ne érje meglepetés. A gyors kivitelezés nálunk nem kapkodást jelent: azért tudunk gyorsan dolgozni, mert a felmérésen mindent előre tisztázunk. A tipikus beépítési hibákról külön összefoglalót is írtunk, érdemes elolvasni, mielőtt bárkivel szerződik.
— Jónás Gergyely
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az ablakfelmérés?
Ez cégenként eltér: van, ahol külön díjat számolnak fel, máshol beépítik a kivitelezés árába. Nálunk a helyszíni felmérés díjmentes. A részletes, írásos ajánlat birtokában nyugodtan átgondolhatja a döntést, és összevetheti más lehetőségekkel.
Mérhetem le magam az ablakot, hogy gyorsabb legyen?
Előzetes tájékozódáshoz igen, egy hozzávetőleges ajánlathoz hasznos lehet. A gyártási méretet azonban a szakembernek kell meghatároznia, mert ő számol a beépítési hézaggal, a nyílás eltéréseivel és a rögzítéssel. Ha a saját méretei alapján gyártatják le az ablakot, a hibás méret kockázata Önt terheli.
Mennyi idő telik el a felméréstől a beépítésig?
Az ablakok egyedi méretre készülnek, ezért a felmérés és az ajánlat elfogadása után gyártási idővel kell számolni, amely a profiltól, a színtől és a szezontól függ. Egy átlagos lakás ablakainak beépítése ezután általában 1–2 nap. A pontos ütemezést az ajánlattal együtt egyeztetjük.
Ott kell lennem a felmérésen?
Igen, erősen ajánlott. A felmérő a nyitásirányról, az üvegezésről, a színről és a kiegészítőkről is kérdezni fog, és ezeket Önnek kell eldöntenie. Bérelt lakásnál a tulajdonos vagy egy általa megbízott, döntésre jogosult személy legyen jelen.
